Les Étrangers Peuvent-ils Acheter Légalement un Bien Immobilier au Mexique ?

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Oui, les étrangers peuvent légalement acheter des propriétés au Mexique, y compris dans des destinations touristiques populaires comme la Riviera Maya, Puerto Vallarta et Los Cabos. Cependant, certaines structures et procédures légales doivent être suivies pour garantir la conformité avec les lois mexicaines. Voici un guide étape par étape :

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1. Comprendre la Zone Restreinte

La zone restreinte est une zone définie par la loi mexicaine comme toute propriété située :

• À moins de 50 km (31 miles) des côtes.

• À moins de 100 km (62 miles) des frontières internationales.

 

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains dans ces zones en raison des restrictions constitutionnelles. Cependant, ils peuvent légalement acquérir une propriété par le biais d'un mécanisme spécial appelé Fideicomiso (trust bancaire).

 

Qu'est-ce qu'un Fideicomiso ?

Un Fideicomiso est un contrat de fiducie mis en place par une banque mexicaine qui permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans la zone restreinte. Voici son fonctionnement :

• La banque mexicaine agit en tant que fiduciaire et détient le titre de propriété au nom de l'acheteur étranger (bénéficiaire du trust).

• L'acheteur étranger conserve tous les droits de propriété, y compris la vente, la location, la construction, la location-bail ou la transmission du bien par héritage.

• Le Fideicomiso est valide pour 50 ans et peut être renouvelé indéfiniment par périodes de 50 ans.

 

Coûts et Procédures pour Établir un Fideicomiso

• Frais d’installation initiaux : environ 500 à 1 500 USD.

• Frais d’entretien annuels : environ 500 à 1 000 USD.

• Un notaire public ou un représentant juridique vous assistera dans la création du Fideicomiso, un processus généralement simple.

 

2. Acheter une Propriété Hors de la Zone Restreinte

Pour les propriétés situées en dehors de la zone restreinte, les étrangers peuvent acheter et posséder directement un bien en leur nom propre, sans avoir besoin d’un Fideicomiso.

Ces propriétés sont généralement situées à l'intérieur des terres et ne sont pas soumises aux restrictions côtières et frontalières. Les acheteurs étrangers bénéficient des mêmes protections juridiques que les citoyens mexicains pour ces transactions.

 

3. Étapes Clés pour Acheter une Propriété au Mexique

Étape 1 : Engager un Agent Immobilier Qualifié

Nous, chez How to Invest in Mexico, sélectionnons pour vous les meilleurs agents immobiliers certifiés et spécialisés dans les transactions avec des acheteurs étrangers. Ils vous aideront à naviguer sur le marché, à négocier les offres et à comprendre la réglementation locale.

Étape 2 : Obtenir une Représentation Juridique

Un avocat immobilier est indispensable pour garantir que votre transaction est conforme à la loi mexicaine. Il vous aidera à :

• Effectuer les vérifications juridiques du bien.

• Examiner les contrats et documents de propriété.

• Assister à la création d'un Fideicomiso (si nécessaire).

Étape 3 : Effectuer une Vérification Juridique (Due Diligence)

• Vérifier le titre de propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de litiges ou de dettes.

• Examiner les règles d’urbanisme pour confirmer que le bien peut être utilisé comme prévu (résidentiel, commercial, location, etc.).

• S'assurer que le vendeur détient bien les droits de propriété et est en mesure de vendre le bien.

Étape 4 : Signer un Contrat de Vente

Une fois les conditions convenues, un contrat de vente (contrato de compraventa) est signé par les deux parties. Ce document définit :

• Le prix d'achat.

• Le calendrier des paiements.

• La date de clôture de la transaction.

Étape 5 : Collaborer avec un Notaire Public

Un notario público (notaire public) est un officier légal désigné par le gouvernement, responsable de la supervision et de la finalisation des transactions immobilières au Mexique. Le notaire garantit que :

• Toutes les taxes sont payées.

• Le titre de propriété est légalement transféré.

• La transaction respecte les réglementations locales.

Étape 6 : Payer les Frais de Clôture et Finaliser l'Achat

Les frais de clôture représentent généralement 4 à 8 % du prix d'achat et comprennent :

• Les taxes de transfert.

• Les frais de notaire.

• L’assurance titre (optionnelle mais recommandée).

Une fois le paiement effectué, le notaire finalise la transaction et enregistre le transfert de propriété au registre public.

4. Considérations Supplémentaires pour les Acheteurs Étrangers

Taxes et Frais

• Frais de clôture : Incluent les frais de notaire, l'assurance titre et les taxes de transfert.

• Impôt foncier : Appelé « predial », il est relativement bas au Mexique comparé à d'autres pays.

• Impôt sur la plus-value : Si vous vendez le bien, vous pourriez être soumis à un impôt sur la plus-value, sauf si des exonérations s'appliquent.

Permis pour les Acheteurs Étrangers

Les étrangers doivent obtenir un permis du Ministère des Affaires Étrangères pour acheter un bien dans la zone restreinte. Ce permis est généralement traité par le notaire lors de la transaction.

 

Options de Financement

• Prêts hypothécaires limités pour les étrangers : Les banques mexicaines accordent rarement des hypothèques aux acheteurs étrangers, donc la majorité des transactions sont payées en espèces.

• Financement étranger : Certaines banques internationales ou prêteurs privés offrent des options de financement, bien que ces solutions soient rares.

 

Conclusion

Les étrangers peuvent acheter légalement un bien immobilier au Mexique, que ce soit via un Fideicomiso dans la zone restreinte ou en nom propre en dehors de cette zone. En travaillant avec des professionnels qualifiés, notamment un agent immobilier, un avocat et un notaire, le processus d’achat peut être fluide et sécurisé.

Si vous envisagez d'investir au Mexique, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape du processus et vous aider à trouver la meilleure opportunité immobilière en toute confiance.